VvE Dingostraat geeft samen met WNR vorm aan een inspirerend verduurzamingsproject
Centraal in Nijmegen staat een appartementencomplex uit 1963, klaar voor een grote transformatie. Met 24 woningen – deels eigendom en deels verhuurd – wil de VvE Dingostraat haar complex integraal duurzaam renoveren, budgetneutraal en op termijn gasloos maken. Dat doet deze VvE in nauwe samenwerking met WNR. Ellen Barentz, voorzitter van de bewonerscommissie, vertelt over de uitgingen waar ze samen voor staan.
Die uitdagingen zijn niet gering. Uit het haalbaarheidsonderzoek van WNR bleek het gebouw niet van deze tijd. Het is niet energie-efficiënt door koudebruggen, slechte isolatie en verouderde kozijnen. Daarnaast gaat veel tijd en geduld zitten in de zoektocht naar financiering, het navigeren door de bureaucratische processen met de gemeente en het in acht nemen van de ecologische impact, zoals met vleermuizenonderzoek.
“We zitten nu in de mallemolen om dat voor elkaar te krijgen,” zegt Ellen. “WNR gaf in haar haalbaarheidsanalyse aan dat we de uitvoering met iedereen konden doen, inclusief WNR zelf. Unaniem kozen onze leden ervoor om ons door hen verder te laten begeleiden en ik ben daar heel blij over. WNR blijkt goed thuis te zijn in de materie. Ze hebben de technische know how en willen concrete resultaten boeken, voor de bewoners en voor het klimaat. Bovendien zeggen ze wat ze doen en doen ze wat ze zeggen. Het spreekt me erg aan dat WNR niets opdringt en samen houden we de vaart erin. Ik heb er veel vertrouwen in dat het gaat lukken.”
Creatief plannen
De VvE wil snel beginnen, ook omdat het vleermuizenonderzoek voor de muurisolatie extra tijd kost. Ellen probeert tijd te winnen door te kijken naar de volgorde van werkzaamheden, “want een raam en kozijn vervangen kan best,” zegt ze, “zonder dat je de vleermuizen in de weg zit.” Renovatie van het dak stond voor over twee jaar op het plan, maar dat wordt mogelijk naar voren gehaald, zeker als isolatie van de muren langer duurt. Over dit soort zaken heeft Ellen iedere twee weken contact met Egbert de Jong van WNR. “We bespreken dan onder andere wat we nodig hebben en hoe we kunnen versnellen.”
Doordachte financiering
De lening voor het hele project wordt betaald uit de VvE-bijdrage van de leden. De besparingen op de energierekening als gevolg van verduurzamingsmaatregelen gebruikt VvE Dingostraat voor het aflossen van die lening. Zo houden ze het project budgetneutraal.
Dit project kan andere VvE’s inspireren die voor soortgelijke uitdagingen staan. Ellens advies is duidelijk: vermijd dure quickscans, want die maken niet concreet wat er moet gebeuren. Zoek partners met diepgaande expertise en een bewezen staat van dienst. Ondertussen gloort in Ellens woorden een ‘supergebouw’ aan de horizon, “dat niet alleen geïsoleerd is, maar ook goed onderhouden.”
Samen bouwen aan een duurzame toekomst
De reis van VvE Dingostraat is meer dan een technisch project. Het toont hoe essentieel het is om samen te werken met een professionele verduurzamer zoals WNR. Met partners die niet alleen deskundigheid inbrengen, maar die ook hart voor het milieu hebben. Ellen Barentz en haar mede-eigenaars leggen de lat hoog voor duurzame renovatie, zelfs te midden van bureaucratische en financiële uitdagingen. De VvE Dingostraat zet koers naar een toekomst waarin duurzaamheid de norm is, niet de uitzondering.