Appartementen verduurzamen is niet eenvoudig. Zeker niet als die appartementen onderdeel zijn van een Vereniging van Eigenaars. Want hoe organiseer je grootschalige renovaties met tientallen eigenaren, uiteenlopende belangen en een krappe gezamenlijke kas? En hoe houd je de kosten voorspelbaar, zodat iedereen aan boord blijft? In het Europese CondoReno-project staat precies die vraag centraal — met bijzondere aandacht voor het belang van een garantie VvE renovatie als oplossing voor financiële en organisatorische risico’s.
Stichting WNR is partner in CondoReno en in dit project verscheen het rapport Requirements Guarantee and Financial Fund. Er is in onderzocht hoe een financiële of inhoudelijke garantie VvE-renovaties haalbaarder kan maken — met speciale aandacht voor risico’s, betaalbaarheid en kwaliteitsborging.
Risico’s bij VvE-renovatie vragen om garantie
Veel VvE’s willen verduurzamen, maar lopen vast op onzekere factoren. De totale renovatiekosten zijn vooraf lastig te voorspellen — vergunningen, verborgen gebreken, vertragingen: het kan allemaal tegenzitten. Banken vinden het lastig om die onzekerheden mee te financieren, wat leidt tot hoge rentepercentages of zelfs afwijzingen. En voor bewoners is het vaak de simpele vraag: “Wat gaat dit me per maand kosten?”
Die financiële onzekerheid werkt verlammend. Zeker bij minder kapitaalkrachtige VvE’s of bewoners die weinig ruimte hebben in hun maandlasten. En het maakt het voor dienstverleners moeilijk om met een sluitend voorstel te komen, laat staan een overtuigend verhaal.
Garantie die vertrouwen creëert
Het rapport Requirements Guarantee and Financial Fund onderzocht het opzetten van een vangnet: een slimme garantie VvE renovatie die onverwachte tegenvallers opvangt. Denk aan meerkosten door onvoorziene bouwtechnische problemen of extra begeleiding tijdens het proces. Belangrijk is dat zo’n garantie niet alleen financiële rust biedt, maar ook bijdraagt aan het vertrouwen van bewoners én financiers. Als vooraf duidelijk is wat de maximale maandlast is, kunnen VvE’s veel gemakkelijker besluiten nemen.
Het is nadrukkelijk geen blanco cheque: VvE’s moeten aan voorwaarden voldoen, zoals een functionerend bestuur, een actueel en duurzaam MJOP en goede kwaliteitsafspraken. Die aanpak maakt risico’s beheersbaar in plaats van ze te verplaatsen.
Voorwaarden voor succes
Een gezonde VvE-structuur is essentieel. Veel besturen bestaan uit vrijwilligers zonder veel tijd of kennis van zaken. Ondersteuning bij complexe besluitvorming is dan onmisbaar. Ook moet er meer aandacht komen voor TCO (Total Cost of Ownership): niet alleen kijken naar de investering, maar naar de totale kosten over de hele levensduur van het gebouw.
Daarnaast onderstreept het rapport het belang van duidelijke informatie voor appartementseigenaren — ook bij aankoop. Makelaars en notarissen zouden hierin een actievere rol moeten spelen. En voor bewoners met een laag inkomen is een sociaal plan essentieel. Zonder die ondersteuning worden besluitvorming en uitvoering onnodig ingewikkeld.
Kwaliteit als sleutel tot garantie
De auteurs pleiten voor renovatie met borging: werken met gecertificeerde partijen, onafhankelijke kwaliteitscontrole, en een toetsbare aanpak op basis van het MJOP. Alleen dan kun je een realistische en haalbare garantie VvE renovatie bieden. Het voorkomt juridische discussies achteraf, verlaagt de rente op financiering en verhoogt het draagvlak bij bewoners.
Een kwaliteitsgerichte aanpak biedt dus niet alleen zekerheid, maar ook schaalbaarheid — en maakt de sprong van incidentele koplopers naar een breed gedragen VvE-aanpak.
Naar een structurele aanpak
Tot slot wijst het rapport op de noodzaak van een apart financieel fonds, met lage rente, fiscaal voordeel en heldere spelregels. Daarmee kunnen VvE’s toegang krijgen tot betaalbare leningen die passen bij de technische levensduur van het gebouw. De Warmtefonds-structuur in Nederland biedt daarvoor een goed uitgangspunt, maar er is ruimte voor een VvE-specifieke doorontwikkeling.
De conclusie is helder: wie VvE’s écht wil helpen verduurzamen, moet risico’s structureel beperken. Een goed georganiseerde garantie VvE renovatie is daarbij onmisbaar — als schakel tussen bewoners, dienstverleners en financiers.