Als renovatie van een appartementencomplex niet haalbaar lijkt, is sloop en nieuwbouw dan een betere optie? Deze vraag van WNR schreven wij eerder uit in een nieuwsartikel, met verzoek er op te reageren. De oproep leverde een waardevolle reactie op van een ervaringsdeskundige uit de praktijk, die anoniem zijn verhaal met ons deelde over het appartementencomplex dat veroudert.
Een persoonlijke ervaring
De inzender kocht in 2010 een appartement in een galerijflat uit de jaren zeventig. Vrij snel na de aankoop werd duidelijk dat het complex met 20 koop- en 34 huurappartementen kampt met achterstallig onderhoud. Als lid van de kascommissie probeerde de bewoner meer financiële armslag te creëren door verhoging van de VvE-bijdragen voor beter onderhoud en isolatie voor te stellen. Maar dat bleek lastig. Vooral de toenmalige grooteigenaar van de huurwoningen — met een duidelijk financieel belang — hield een verhoging tegen.
Jarenlang gebeurde weinig aan onderhoud. Pas toen een nieuwe, grotere eigenaar het huurdeel overnam, werd het onderhoud voortvarend aangepakt en verbeterde de situatie. Toch keerde het tij opnieuw toen deze eigenaar zich terugtrok en de woningen werden uitgepond. Daarmee werd het complex opgesplitst in 54 koopwoningen, met 54 eigenaren en 54 verschillende meningen over onderhoud en kosten. Resultaat: minimale verhoging van de bijdragen en slepende discussies over noodzakelijke investeringen, ondanks problemen zoals lekkende dakbedekking.
Uiteindelijk besloot de bewoner zijn appartement te verkopen en te gaan huren. Naar verluidt werd de VvE-bijdrage na zijn vertrek alsnog flink verhoogd. Maar niet zonder pijn: een oud-buurman verzuchtte dat zijn VvE-bijdrage inmiddels hoger is dan zijn hypotheeklasten.
Breder herkenbare problemen
Dit persoonlijke verhaal over het appartementencomplex dat veroudert staat niet op zichzelf. Veel VvE’s kampen met vergelijkbare uitdagingen:
- Oplopend achterstallig onderhoud
- Weinig spaargeld in het reservefonds
- Verschillen in belangen tussen eigenaren, bijvoorbeeld tussen particuliere bewoners en beleggers
- Weerstand tegen verhoging van de VvE-bijdrage
- Complexe besluitvorming: voor ingrijpende renovaties is vaak een grote meerderheid nodig
Juist deze versnipperde eigendomsstructuur maakt dat sloop en nieuwbouw — hoewel voor woningcorporaties soms logisch — voor VvE’s ingewikkelder ligt. Niet iedereen wil of kan tijdelijk elders wonen en eigenaren zijn vaak emotioneel én financieel gehecht aan hun woning.
Samen zoeken naar oplossingen
Deze persoonlijke ervaring laat zien dat renovatie vaak ingewikkeld is, maar sloop zeker niet vanzelfsprekend beter. De sleutel ligt in goede voorbereiding, heldere informatie en het samenbrengen van belangen. Hier is WNR-specialist in door scenario’s concreet inzichtelijk te maken op basis van het effect op de huidige woonlasten. Als er in de toekomst een tekort (dreigt) te ontstaan zullen we daarover de discussie met de VvE leden niet uit de weg gaan. We geven dan altijd duidelijk aan waar de schoen wringt, in het belang van alle VvE-leden. Daarna werken we, in goede samenwerking net de VvE, de meest optimale oplossing uit om daarover met elkaar in gesprek te gaan. Gelukkig biedt dat optimale scenario vaak de juiste oplossing voor het grootste deel van de eigenaren.
Appartementencomplex veroudert.. jouw ervaring telt
Heb jij te maken gehad (of nog steeds) met dit soort dilemma’s? Gekozen voor renovatie, of juist gepleit voor sloop en nieuwbouw? Deel jouw verhaal! Zo bouwen we samen verder aan inzicht en oplossingen voor dit complexe vraagstuk.
Reacties (anoniem of met naam) zijn welkom via info@wnr.nu. Geef bij je inzending aan of wij jouw verhaal mogen publiceren.
Bij de foto: deze flat hoort niet bij de reactie van de inzender.