Appartementen waar het fors tocht, of koude vloeren. De behoefte om te verbeteren is bij veel VvE’s groot. Energie besparen is natuurlijk een veelgenoemd argument, vaak speelt ook mee dat het huidige comfort ver onder de maat is. Als VvE kijk je naar de waarde van je ‘vastgoed’ en die is mede afhankelijk van de directe omgeving. Zo blijkt wijkvernieuwing in Amsterdam West een VvE-bestuur te inspireren aan de slag te gaan.
Uit de analyse waarom wij aan tafel komen voor renovatie van VvE-appartementen blijkt dat de reden om met WNR in gesprek te gaan zeer divers is. In gesprek met de VvE-bestuurders komt altijd ter sprake hoe en wanneer ze van het aardgas af gaan. Zelden is de eerste vraag van de VvE dat ze van het aardgas af willen en hoe ze dat moeten aanpakken. Alleen als een VvE het eerste vooronderzoek heeft belegd bij een commissie duurzaamheid is dat nog wel eens de insteek van het gesprek.
Monopolist
De vraag van het warmtenet af te willen, komt wel vaker voor. De macht van een monopolist geeft veel emotie en deels ook terecht. De koppeling van het tarief aan de aardgasprijs was ooit een rechtvaardig uitgangspunt, maar vandaag de dag niet meer.
Make-over VvE vastgoed
Het kan ook heel anders. In Amsterdam West raakte WNR in gesprek met een VvE-bestuur dat zag dat de gemeente de wijk aanpakt, de straten opknapt en het groen grondig vernieuwt. De woningcorporatie was aan de slag met grondige renovatie van haar appartementencomplexen. Een complete ‘make over’ van de wijk dus en dat was voor deze VvE aanleiding om ook stappen te ondernemen.
Stilstand is achteruitgang
Als VvE kijk je naar de waarde van je ‘vastgoed’ en die is mede afhankelijk van de directe omgeving. “Stilstand is achteruitgang” was in Amsterdam de conclusie en als je dan toch aanpakt, dan integraal en van het aardgas af, zodat je er weer een jaar of dertig tegen kan!
Koploper worden vanuit slechte positie
We spreken ook VvE-bestuurders die met de handen in het haar zitten. Groot onderhoud is dringend noodzakelijk, maar de financiële middelen zijn niet beschikbaar. Helaas komen we veel VvE’s tegen waar ‘het huishoudboekje’ niet op orde is. Dat inzicht is pijnlijk en het kost ook de nodige tijd om deze boodschap bij alle leden van de VvE te laten doordringen. Als dat besef er is liggen er ook weer hele mooie kansen. Groot onderhoud combineren we dan met een enorme verbetering van het appartementencomplex. Betere isolatie, triple glas en nieuwe installaties, uiteraard zonder aardgas, in combinatie met asbestsanering, aangepast aan de laatste eisen brandveiligheid en liefst ook nog andere woonwensen. Daarna zijn de woningen weer super aantrekkelijk en kunnen makkelijk tientallen jaren mee. De energiebesparing tot wel 90% geeft ruimte om een groot deel van de kosten van aflossing en rente te betalen. Het comfort is aanmerkelijk verbetert en uit onderzoek blijkt ook dat de verkoopprijzen van de woningen stijgen.
VvE, wat zijn je woonwensen?
Hoe staat jouw appartementencomplex erbij en wat zijn de woonwensen van jullie leden? Is er een visie en lijkt die onbetaalbaar? Neem contact op met WNR om de mogelijkheden te bespreken.