In de recent gestarte Urbancast is Walter van Steenis te horen, directeur van WNR. Dit is een maandelijkse podcast van Urban-Innovators: een online platform waar kennis delen en vraagstukken oplossen binnen bouwend en civiel Nederland centraal staat. In de Urbancast vertelt Walter waarom VvE’s woonlastenneutraal renoveren zo interessant is en waar WNR kansen ziet. Walter’s verhaal – ook over zichzelf – hoor je in #2, hier alvast de opwarmer.
TCO-tool: stabiele factor in de switch
De weg naar een baan als duurzaamheidsadviseur verliep voor Walter bijzonder, vertelt hij in de Urbancast. Hij heeft namelijk een opleiding in autotechniek gevolgd, en later andere interesses ontwikkeld. Al is de switch hem niet geheel vreemd: de TCO-tool is een methodiek die bij auto leasen ook veel aanbod komt. Nu gebruikt hij deze om berekeningen te maken voor duurzame renovaties. Duurzaamheid heeft Walter overigens altijd al belangrijk gevonden: vanaf zijn eerste huurwoning is hij al bezig met energiekosten.
Een paar jaar geleden had Walter een realisatiemoment dat het niet goed ging met het klimaat. Dit was het moment voor hem aan de slag te gaan als adviseur en ook in de politiek actief te worden. Als adviseur merkt hij dat mensen wel graag advies willen hoe ze hun huis kunnen verduurzamen, maar dat mensen het vervolgens lastig vinden om tot daden over te gaan.
Waarom VvE’s verduurzamen?
De vraag waarom VvE’s zo interessant zijn werd aan Walter meerdere keren gesteld in de Urbancast. Hij heeft er een heldere uitleg voor: omdat dit een verzameling van woningeigenaren is. Van zo’n homogene groep kun je het gemiddeld energieverbruik bepalen. Dit is belangrijk, want WNR garandeert – na haalbaarheidsonderzoek – een energieverbruik voor de komende 30 jaar. Na de renovatie kan hier gemiddeld 90% op bespaard worden, en dat is ook de reden dat de bank een scherpe rente kan aanbieden.
Daarnaast wordt gekeken naar het meerjarenonderhoudsplan en de huidige en nieuwe situatie. Doordat alles vernieuwd is, zullen je onderhoudskosten de komende jaren ook laag zijn. Deze twee componenten samen maken dat je het woonlastenneutraal kan doen, mits het moment natuurlijk is.
Natuurlijk moment
Daarnaast hebben VvE’s ook een gezamenlijk natuurlijk moment. Dat doet zich voor als je toch al had gepland om onderhoud te plegen, of als je al een verbouwing van plan bent. Alle kozijnen zijn rond dezelfde tijd aan vernieuwing toe: het ideale moment om er driedubbel glas in te zetten. Dit is bij particuliere woning eigenaren niet het geval. Daar kiest ieder voor zich wanneer ze onderhoud aan hun woning plegen.
Waarom met WNR in zee?
WNR kan veel vertellen over wat er allemaal bij een renovatie komt kijken, vertelt Walter. Na het haalbaarheidsonderzoek komt er een concreet verhaal uit: Het is mogelijk, niet mogelijk of mogelijk mits…
Een VvE is overigens niet verplicht om na het haalbaarheidsonderzoek bij WNR de bouw af te nemen. Dit is een service die WNR biedt om de VvE’s te ontzorgen. WNR kent gecertificeerde bouwpartijen en ondersteunt de VvE bijvoorbeeld bij het aanvragen van een lening.
Urbancast #2 duurt 20 minuten en beluister je hier.