Online informatiesessie WNR tijdens Building Holland Digital

Op 10 september 2020 organiseerde de beurs Building Holland een digitaal event met als thema energietransitie. Stichting WNR kreeg de kans een presentatie te verzorgen waarin enkele betrokkenen aan het woord kwamen. Centraal stond de eerste uitdaging die de kersverse stichting op zich heeft genomen: het betaalbaar woonlastenneutraal renoveren van VvE-appartementen. De eerste keer waarin het verhaal van WNR live werd verteld!

WNR (Stichting WoonlastenNeutraal Renoveren) is een initiatief van bouwondernemers die al jaren samenwerken in het kennisnetwerk DNA in de Bouw. Vanuit dit mkb-collectief is de aanpak ontwikkeld om woningen betaalbaar duurzaam te renoveren, op kosten van de huidige energierekening en het onderhoud, met blijvend lage woonlasten.

Inspirerende breakout sessie tijdens Building Holland Digital over betaalbaar verduurzamen van VvE-appartementen in combinatie met onderhoud en woningverbetering. Aan het woord en allen meewerkend in stichting WNR: Carl-peter Goossen (‘founding father’ WNR), Joost Schretlen, Walter van Steenis (directeur WNR), Egbert de Jong (voorzitter WNR). Presentatie: Saskia de Jong.

Aanpakken, uitvoeren en upscalen

In het eerste deel van de presentatie komen betaalbaarheid en garantie die WNR verstrekt aan de orde. In het tweede hoe WNR deze duurzame en betaalbare woningverbetering deel aanpakt, uitvoert en wil upscalen. In 16 minuten maak je kennis met WNR en de mensen er achter en word je bijgepraat over mogelijkheden en onmogelijkheden van het betaalbaar en duurzaam renoveren van VvE-appartementen.

De vraag om appartementencomplexen en flats te moderniseren wordt steeds groter, maar de problematiek is ook groot en complex. Dat vormt een fikse uitdaging voor veel VvE’s. Hoe voldoe je het beste aan de huidige eisen en wensen en krijgen de bewoners een toekomstgerichte woning met veel meer comfort? De wens is immers vaak ook te verduurzamen en aardgasvrij te worden.

Met de aanpak van WNR worden alle woningen in het complex 100% toekomstgericht gerenoveerd, met het oog op wooncomfort, betaalbaarheid en gebruikswaarde voor de komende 30 jaar. WNR begeleidt het hele proces: financiën, techniek en organisatie. Van initiatieffase tot na oplevering, inclusief stevige garanties op energieverbruik tot 30 jaar.

Maak een afspraak

Het gesprek in de eigen ‘studio’ werd afgesloten met de oproep aan de kijker een persoonlijke afspraak te maken. Ben jij ook getriggerd door de mogelijkheden die WNR biedt? Neem dan contact met ons op via info@wnr.nu.

Stichting WNR zet consumentenblog Woontlekker voort

Stichting WNR zet het consumentenblog over energiezuinig wonen Woontlekker voort en bouwt het uit. In vijf jaar tijd zijn op het blogplatform meer dan 100 unieke blogs en filmpjes geplaatst die bewoners informeren en inspireren te verduurzamen. Woontlekker sluit uitstekend aan bij ons doel en onze ambities: versnellen van de renovatie en verduurzaming van woningen. Via Woontlekker kunnen we consumenten bereiken die daarin interesse hebben.

Woontlekker is een initiatief van Saskia de Jong, lid van DNA in de bouw en als marketeer meewerkend aan onze stichting. Zij zorgde onder meer voor de website waarop je nu aan het lezen bent. Saskia startte Woontlekker in 2015 om informatie over technieken, materialen, installaties, processen en financiering uit de zakelijke markt te vertalen naar de consumentenwereld.

Ze meende dat het voor veel bewoners lastig is niet alleen concrete en praktische, maar ook onafhankelijke en neutrale informatie over een duurzaam en energiezuinig huis te vinden. Hoewel ze dat heel goed op Woontlekker samenbrengt, bleef de website toch vooral een tijdrovende one-woman show, zoals ze het zelf omschrijft in een blog op Woontlekker.

Voortzetting Woontlekker geborgd

Met de oprichting van WNR ontstond een kans om Woontlekker over te dragen. Saskia geeft dat een goed en gerust gevoel, “omdat de blog nu een activiteit is van een grotere organisatie, gaan ook andere mensen er aan bijdragen. Daar ben ik heel blij mee, want het borgt de voortzetting van Woontlekker op een uitstekende manier.” Zelf blijft ze er bij betrokken en blogs schrijven.

Website met diverse toebehoren

WNR-directeur Walter van Steenis is blij met deze nieuwe loot aan de stam: “wij zouden zelf niet direct een tweede website zijn gestart. Eentje opbouwen met goede inhoud is al een forse uitdaging”, zegt hij met enig understatement. “Maar we kregen de gelegenheid een kwalitatieve website voort te zetten, inclusief een goed geopende nieuwsbrief, een Facebook- en een YouTube-account. Dat was gewoon een heel mooie kans. Het is een website met diverse toebehoren en met bereik in de markt. Dat kan goed bijdragen aan onze grote ambities.”

150.000 VvE-woningen renoveren

Hoe groot de renovatieopgave is voor ons land, is een ieder wel bekend. Van Steenis over de ambities van WNR: “er moeten 7 miljoen woningen in Nederland gerenoveerd worden, vóór 2050. WNR wil die aanpak versnellen en daar moet heel veel voor gebeuren.”

“Wij focussen in eerste instantie op één doelgroep: de VvE’s. Dat zijn in ons land al ongeveer 150.000 woningen. Als stichting hebben we een ijzersterk concept ontwikkeld voor flats en appartementswoningen, want de renovatie kan op kosten van de huidige energierekening gefinancierd worden als het huishoudboekje op orde is, inclusief 30 jaar energieprestatiegarantie. Qua techniek, financiering en projectorganisatie hebben we dat goed scherp. Maar we realiseren ons terdege dat ook goede marketing onontbeerlijk is. En zo kwam Woontlekker in beeld als platform om bewoners te bereiken. Niet alleen van VvE-woningen, maar ook andere bewoners natuurlijk. Want ook die wil WNR in later stadium heel graag helpen te verduurzamen. Woontlekker is een site met kwalitatief hoogwaardige content, als WNR zijn we graag op de trein gesprongen. Ik ben ervan overtuigd dat het ons ook helpt om WNR.nu op te bouwen als kenniswebsite voor de zakelijke markt.”

Op de foto: Saskia de Jong en Walter van Steenis, directeur van stichting WNR.

Update juni 2022: WNR concludeerde dat de blog te weinig aansluit bij haar plannen en ambities, het eigenaarschap van Woontlekker ligt weer bij Saskia.

Schrijf je in voor de nieuwsbrief van Woontlekker!

WNR renoveert woonlastenneutraal en garandeert laag energieverbruik

WNR (WoonlastenNeutraal Renoveren) is een initiatief van bouwondernemers die al jaren samenwerken in kennisnetwerk DNA in de Bouw. Vanuit dit collectief is de aanpak ontwikkeld om woningen 100% betaalbaar duurzaam te renoveren, met blijvend lage woonlasten. Hiervoor gecertificeerde bouwteams voeren de duurzame renovaties uit op kosten van de huidige energierekening en het onderhoud. Stichting WNR bouwt sinds zomer 2020 een organisatie gebaseerd op dit eigen ontwikkelde model met stevige garanties op energieverbruik tot 30 jaar.

Tot 2050 moeten zeven miljoen woningen in Nederland gerenoveerd worden naar een comfortabele woning zonder aardgas. Appartementen, galerijflats, rijwoningen en vrijstaanders, huur en koop. WNR (WoonlastenNeutraal Renoveren) zorgt met gecertificeerde bouwteams voor een duurzame renovatie zonder extra investering voor de bewoner indien deze – en de vereniging van eigenaren – het huishoudboekje op orde heeft. Dankzij nauwkeurig vooraf doorgerekende resultaten kan een optimaal geïsoleerde woning met innovatieve installaties langdurig voorspelbaar presteren. Daarop geven banken garanties af die nodig zijn voor de financiering. Dit is het fundament van het WNR-model.

WNR-model beproefde bouwmethodiek

Het WNR-model is een beproefde bouwmethodiek gebaseerd op gebouwgebonden financiering met lange looptijden en gegarandeerde energieprestaties. De visie en jarenlange ervaring van een verscheidenheid aan experts is erin verwerkt. Het is de oplossing voor lokale overheden, verenigingen van eigenaren, corporaties en private gebouweigenaren om te verduurzamen. Het geeft bewoners perspectief op een toekomstgerichte woning die geen last maar een lust is.

Bedrijven die voorop lopen in de markt en een hart voor duurzaamheid hebben passen het model in teamverband toe. Stichting WNR ondersteunt en faciliteert bedrijven bij het verwerven van opdrachten en de gezamenlijke realisatie om klanten en bewoners volledig te ontzorgen.
WNR richt zich eerst op VvE’s, eigenaren met een appartementsrecht in een flat, of appartementengebouw. Reden van deze focus is dat de experts al ervaring hebben opgedaan met het succesvol renoveren van een aantal VvE’s. Stichting WNR is opgericht door leden van DNA in de Bouw en heeft geen winstoogmerk.

Haalbaarheidsonderzoek duurzame renovatie

VvE’s kunnen kennismaken met WNR en via een haalbaarheidsonderzoek laten toetsen of de vereniging geschikt is voor een integrale duurzame renovatie volgens het WNR-model. Gewerkt wordt onder meer met vragenlijsten voor bestuur en bewoners. Het levert inzicht in de mogelijkheden voor een optimale woonlastenneutrale renovatieaanpak, inclusief een voorlopig ontwerp. Met de uitkomsten en het advies kan de VvE een gedegen besluit nemen over verduurzaming van de woningen.

Regionaal en duurzaam MKB versterken

Rode draad in de aanpak van WNR is keteninnovatie, bottom-up vanuit het mkb zelf. Die leidt tot standaardoplossingen met vastgelegde vraag- en aanbodspecificaties. Ook stimuleert WNR opschaling in teamverband om de regionale aanpak van midden- en kleinbedrijven in de duurzame bouw te versterken. Het geven van van garanties op energieverbruik is uniek in de bouw; de klant profiteert tientallen jaren en de hele branche eveneens. WNR begeleidt het hele proces: financiering, techniek en organisatie, van initiatieffase tot na oplevering.

Met de uitkomsten en het advies van het haalbaarheidsonderzoek kan de VvE een gedegen besluit nemen over verduurzaming van de woningen.

Met het haalbaarheidsonderzoek van WNR toetsen wij of jouw VvE geschikt is voor een integrale duurzame renovatie volgens het WNR-model. We werken onder meer met vragenlijsten voor bestuur en bewoners. We nemen alles onder de loep. Het levert inzicht in de mogelijkheden voor een optimale woonlastenneutrale renovatieaanpak, inclusief een voorlopig ontwerp. Uiteraard lichten we alle stappen van de renovatie toe die je met WNR gaat doorlopen. Met de uitkomsten en het advies in dit haalbaarheidsonderzoek kan de VvE een gedegen besluit nemen over verduurzaming van de woningen.

Het begint met een analyse van de VvE naar de haalbaarheid en betaalbaarheid van een duurzame  renovatie. Na een intakegesprek geef je WNR hiertoe opdracht. Meestal is hiervoor toestemming van de ALV vereist. Wij zorgen voor een gedegen haalbaarheidsonderzoek en nemen de VvE grondig onder de loep. Alle aspecten die ertoe doen komen aan de orde, zowel bouwkundig en financieel, maar vooral ook de wensen van VvE en bewoners. Uit dit onderzoek komen de mogelijkheden naar voren, we leveren dit op met een voorlopig ontwerp.

Haalbaarheidsonderzoek biedt antwoorden

De haalbaarheidsanalyse levert de bewoners antwoord op de volgende vragen:

• Hoe ziet de huidige en toekomstige MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) eruit?
• Welke subsidiemogelijkheden bestaan er voor de VvE?
• Volstaat de huidige kasstroom om de komende jaren noodzakelijk onderhoud te kunnen blijven plegen; zit de VvE goed op koers? En wat is nodig om ook te verduurzamen?
• Kan het woonlastenneutraal lukken of moeten de servicekosten worden verhoogd?
• Moeten in een volgende fase nog verdere onderzoeken plaatsvinden wat betreft de brandveiligheid of asbest, of verzakking, betonrot of ten aanzien van flora en fauna?

Wij willen het naadje van de kous weten

Voor het haalbaarheidsonderzoek werken wij onder andere met speciale vragenlijsten voor het bestuur en voor de bewoners. Aan het begin van het onderzoek verzoeken wij die in te vullen. Zo krijgen wij duidelijkheid over het energieverbruik en de onderhoudssituatie van het gebouw en de splitsingsakte. De antwoorden van de bewoners geven duidelijkheid over deze doelgroep, hun intenties en woonwensen. Dit verduidelijkt de bestaande situatie en de haalbaarheid van een duurzame renovatie. De gegevens van de bewoners helpen om iedereen nog beter mee te kunnen nemen in  het proces.

Hoe groter een VvE des te meer behoeftes en intenties er zijn. Een duurzame renovatie is een grote uitdaging voor een VvE-bestuur! Wij hebben de ervaring, de kennis, alle nodige expertise en de procesbegeleiding om dit samen met je aan te gaan.

Welke renovatieaanpak is voor onze VvE het meest passend? Van Asbest tot Zonnepanelen: we zoeken het uit!

Toetsing VvE op tal van onderdelen

WNR toetst de VvE op de volgende aspecten:

Gebouw

Kan de hoofdstructuur van het gebouw bouwtechnisch nog minimaal 30 jaar mee? Een gebouwopname werpt licht op de staat van onderhoud van het gebouw. Bekeken worden onder meer de isolatiegraad, de constructie, leidingwerk, leidingschachten, aanwezigheid van asbest, staat van vloeren, wandopbouw, mogelijkheid tot uitbreiding (extra verdieping), brandveiligheid, courantheid.

Bewoners, woonwensen en draagvlak

Alle bewoners worden geënquêteerd om vroegtijdig alle woonwensen in beeld te krijgen, zodat discomfort kan worden aangepakt, en gewenste woningverbeteringen (bijv. een vergrote keuken) zo mogelijk kunnen meeliften in de WNR renovatie. Dit zorgt voor een omvattend, beter plan en is zinvol om zo een breder draagvlak te verwerven.

Controle op een solide kasstroom

De MJOP en de financiële situatie: past de meerjarenonderhoudsplanning bij de situatie die wij aantreffen? Wordt er voldoende ingelegd om het lange-termijnonderhoud (op bestaande kwaliteit) te blijven plegen? We bekijken de jaarcijfers en analyseren de MJOP om te beoordelen welke onderhoudskosten bij een renovatie voorkomen worden, welke erbij komen, en welk onderhoud blijft doorlopen. Een (aanzet tot) een nieuw duurzaam MJOP wordt opgesteld, horend bij het gekozen renovatiescenario.

Energieverbruik

Wat is het collectieve en individuele energieverbruik? Dit is de basis voor het vaststellen van het besparingspotentieel.

Juridische situatie

Hoe is het gebouw gesplitst in de splitsingsakte? Zal de splitsingsakte na renovatie aangepast moeten worden? Welk quorum is nodig voor grote financiële beslissingen en welk Modelreglement volgt de VvE daarvoor?

Installaties

Staat van onderhoud, levensduur, ruimte voor duurzame installaties, energieopwekking en -opslag en meer.

Conceptontwerp

Hoe ziet de meest optimale renovatie eruit? De VvE krijgt een compleet doorgerekend voorstel met plafondprijs (nooit hoger dan definitieve prijs), een renovatieoplossing en financiering aangeboden. Langjarige energieprestatiegarantie is inclusief, en verbonden aan de financiering. Inclusief concept-MJOP met vaste voorspelbare kosten.

Tezamen is dit een beslisdocument voor het VvE-bestuur om een standpunt in te nemen over de renovatie. Vervolgstap is de ledenvergadering voor te stellen een renovatieplan te laten uitwerken.

 Resultaat haalbaarheidsanalyse duurzame renovatie

Het resultaat van de haalbaarheidsanalyse bestaat uit de volgende zaken:

• Integraal proces en communicatie met alle betrokken partijen
• Opname object (visuele inspectie gebouw, bouwkundige en installatietechnische staat van onderhoud, geen destructief onderzoek, beoordeling omgevingsfactoren)
• Analyse huidig energieverbruik
• Investeringscalculatie (analyse financiële mogelijkheden)
• Onderzoek bestaande meerjarige onderhoudsplanning
• Inventarisatie mogelijkheden en voorstel bouwkundige, installatietechnische en financiële aanpak
• Concept technisch ontwerp (bouwkundig en installatietechnisch basisconcept voor voorgestelde renovatie met de daarbij te behalen prestaties)
• Bepaling energie- en onderhoudslasten na renovatie per huishouden en totaal
• Risicoanalyse (mogelijkheden gebouw, keuzevrijheid huishoudens, bouwproces, asbest en brandveiligheid etc.)

Foto: Vertegenwoordigers van het IEBB consortium bijeen tijdens de kickoff in december 2019.

In december 2019 trapte een groot innovatieprogramma voor verduurzaming in de bouw af. Het IEBB consortium (Integrale Energietransitie Bestaande Bouw) is een samenwerking van ruim 125 bedrijven en organisaties die betaalbare en gebruikersvriendelijke renovatieconcepten gaan ontwikkelen. WNR werkt met DNA in de Bouw mee in het thema keteninnovatie. Wij zijn hier enorm blij mee omdat deze participatie de opstart en ontwikkeling van WNR faciliteert en versnelt!

Doel van IEBB is binnen 10 jaar jaarlijks 200.000 woningen gasloos te renoveren, door de renovatiesnelheid te verhogen, de kosten te verlagen en tot beter geaccepteerde oplossingen te komen. Dat lukt onder meer door de overlast voor de bewoner te verminderen die er vervolgens een verbeterde woonsituatie voor terugkrijgt. Het consortium werkt in een aantal stappen toe naar renovatieconcepten voor veel voorkomende woningtypologieën en gebouwen.

Ook worden in deelprojecten van het consortium enkele kritische componenten voor duurzame verwarming en koeling uitontwikkeld tot breed geaccepteerde installaties (kostenverlaging, minder geluidsoverlast en volumegebruik).

IEBB thema keteninnovatie

Het thema keteninnovatie heeft als doel:

• Tot standaard oplossingen te komen
• Om energierenovaties in de gebouwde omgeving te versnellen met minder acquisitiekosten
• De vraag- en aanbodspecificaties te standaardiseren
• Opschalingsmogelijkheden te bevorderen en ‘meekoppelkansen’ beter te benutten
• De lokale mkb-aanpak te versterken, inclusief kwaliteitsgaranties

In dit thema doen wij mee met het project Woonlastenneutrale renovatie, samen met DNA in de Bouw, Kennisinstituut KERN en TUDelft. Wij zijn verantwoordelijk voor het ontwikkelen van levensvatbare concepten en coördineren de uiteindelijke exploitatie van de bevindingen uit het WNR project en voeren deze uit. Het project loopt in eerste instantie tot medio 2021, er is een subsidie mee gemoeid van 250.000 euro.

De IEBB programmaomvang bedraagt 21,4 miljoen euro, waarvan 13,8 miljoen euro uit de Meerjarige Missiegedreven Innovatie Programma’s (MMIP’s) van de Topsectoren komt. Penvoerder is TNO. Doel van MMIP is een aardgasvrije gebouwde omgeving door de energierenovaties op te schalen.

Foto: Het WNR Steigerteam, de kwartiermakers van DNA (v.l.n.r.): Carl-peter Goossen, Frans Westdorp, Harrie Beernink, Clarence Rose, Harmen Bouwstra, Mons Stolper, Walter van Steenis en Egbert de Jong. Niet op de foto (hield de camera vast): Saskia de Jong.

Project Woonlastenneutrale renovatie

Ons project behelst:

1. Strategie keteninnovatie WNR

Onderzoek naar en strategiebepaling voor keteninnovatie WNR. Zwaartepunt in deze taak op sociale keteninnovatie. Organisatorische conceptontwikkeling voor woonlastenneutrale renovatie en strategische voorbereiding met potentiële samenwerkingspartners. Gedetailleerd onderzoek naar de complete waardecreatie van de sociale keteninnovatie, en ontwikkeling van aantrekkelijke businessmodellen voor de toekomstige deelnemers binnen WNR.

2. Certificering mkb-bedrijven voor WNR

Opstellen certificeringstraject voor MKB-bedrijven als randvoorwaarde voor deelname in franchisestructuur wordt ontwikkeld en ingericht.

3. Product- en conceptontwikkeling

Ontwikkeling integrale technische, financiële en procesmatige concepten voor woonlasten neutrale renovatie. Hierbij zal gebruik worden gemaakt van monitoring resultaten uit lopende demoprojecten, om op basis van lessons learned de concepten verder te optimaliseren.

Tevens: ontwikkelen van een eisenpakket voor productiefaciliteiten en HUBs, waar de gestandaardiseerde producten geprefabriceerd kunnen worden en die dienen als logistiek centrum.

4. Onderzoek en optimalisatie in demoprojecten

Coördinatie en uitvoering van onderzoek en evaluatie WNR in demonstratieprojecten en vervolgens optimalisatie van de concepten op basis van lessons learned.

5. Klant, prestatie en garantie

Ontwikkeling van een breed spectrum prestatie-indicatoren vanuit klantperspectief (energie, comfort, gezondheid, milieu etc), ontwikkelen proces kwaliteitsborging en garantieproces 30 jaar en opzet onderhoud structuur. Onderzoek naar en strategieontwikkeling voor marketing en communicatiemodellen voor mkb-ers om klanten te werven voor de ontwikkelde WNR concepten.

6. Ontwikkeling van opleiding

Op basis van ontwikkelde concepten en lessons learned in demo-projecten ontwikkeling van opleidingen voor de verschillende belanghebbenden in de bouwsector.

7. Disseminatie en open innovatie

Verspreiden van opgedane kennis en ervaring naar een breed nationaal publiek als stimulans voor verdere transitie in de bouwsector. Inclusief ontwikkeling van een online omgeving en app voor ‘real-time’ volgen van ontwikkelingen binnen WNR.

Meer lezen over IEBB