Bestuurders van VvE’s (verenigingen van eigenaars) hebben het zwaar. De noodzaak om te renoveren en verduurzamen om van het aardgas af te gaan neemt toe. De maatschappelijke druk voor concrete stappen wordt groter en de vraag van de bewoners om meer comfort en lagere energiekosten groeit. Maar de financiële reserves van een VvE zijn vaak belabberd blijkt uit onderzoek. De beste insteek is om niet direct over techniek te gaan praten als je wilt verduurzamen, maar over het woonplezier van de mensen. Steek in op vertrouwen in de toekomst én elkaar.
Vorig jaar werd WNR benaderd door een VvE bestuur dat er van overtuigd was dat er iets moest gebeuren, maar het zelf niet voor elkaar kreeg om deze boodschap goed over te brengen op de VvE leden. Met provinciaal subsidiegeld was een uitvoerige energiescan gemaakt, waarbij drie scenario’s werden gepresenteerd. Van een zeer behoudend voorstel gericht op faseren en uitstel, tot een zeer vooruitstrevend voorstel, met een nul op de meter oplossing. En nog één voorstel dat er tussenin lag.
De investeringsbedragen liepen uiteen van een half tot wel acht miljoen euro voor dit appartementencomplex met 100 woningen. De algemene ledenvergadering (ALV) verliep chaotisch, ieder scenario had voor- en tegenstanders. Ter plekke werden nog meer alternatieven verzonnen, op basis van aannames en pseudo wetenschap.
Schep duidelijkheid over proces en techniek
Tijdens ons eerste kennismakingsgesprek met dit VvE bestuur bleek dat er veel onduidelijkheid was. Er was een grote groep bewoners die zich gepasseerd voelde omdat ze er niet vanaf het begin bij berokken was. Dat bleek eigenlijk wel te kloppen: het bestuur had zelf het besluit genomen om dit onderzoek te starten. De kosten van het onderzoek was gesubsidieerd, dus een ALV besluit leek niet noodzakelijk.
De discussie ging over technische mogelijkheden die wel of niet achterhaald zouden zijn, of dat het binnenkort niet meer nodig was door nieuwe technische innovaties. Verder waren de kosten van de investeringen netjes op rij gezet, alleen ontbrak het aan een goed gefundeerde berekening van de opbrengsten. De besparing op energiekosten kan enorm zijn, het comfort verbetert en de woningen zouden zo aantrekkelijk worden dat de marktwaarde zou stijgen. Over het woonplezier ging het niet echt.
Renovatie gaat over woonplezier
De oplossing in discussie en trajecten als deze is in eerste instantie om niet over techniek te praten, want de investering in een renovatie gaat niet over techniek. Het gaat over het woonplezier van mensen en het gaat om vertrouwen in elkaar en de toekomst. Het gaat om kosten en vooral opbrengsten. Wij noemen dat total cost of ownership (TCO). Daarbij kijken we uiteraard naar de totale investering, maar ook naar de besparing op de energiekosten en, wat heel belangrijk is en vaak vergeten wordt: de kosten van het onderhoud.
Wanneer een VvE de investering niet uit eigen middelen kan financieren zoeken we naar andere oplossingen, zoals een lening aan de VvE. De kosten voor rente en afschrijving nemen we uiteraard mee in de totale rekening, het voordeel is dat de VvE de lening aangaat en niet de individuele bewoners, waardoor het geen belemmering is bij verkoop van de woning.
Kosten per maand per woning inzichtelijk
De kosten en opbrengsten worden teruggerekend naar kosten per maand per woning, zodat iedere bewoner goed kan beoordelen wat het – naast woonplezier – voor hem of voor haar betekent. Deze onderzoeken worden uitgevoerd door erkende professionals, wat noodzakelijk is voor het vertrouwen. Een ander belangrijk aspect is de garantie op de energieprestatie. WNR geeft dertig jaar garantie op het energieverbruik voor verwarming van de woningen van de VvE.
Maak een vrijblijvende afspraak
Ben je nieuwsgierig geworden naar wat WNR voor jullie VvE kan betekenen? Neem contact op voor een kosteloos kennismakingsgesprek via info@wnr.nu, of download eerst de brochure.