Als specialist in renovatie en verduurzamen van appartementencomplexen met een VvE bestuur heeft WNR regelmatig te maken met complexe vraagstellingen. Zoals de combinatie van achterstallig onderhoud en onvoldoende gespaard geld om dat aan te pakken. Soms is er amper geld voor de volgende schilderbeurt. Is sloop van een appartement en nieuwbouw goedkoper en daarom interessanter dan renoveren? Hier lees je hoe WNR er tegenaan kijkt.
Slechte energielabels betekenen hoge energiekosten voor het verwarmen, terwijl het comfort vaak slecht is met klachten zoals tocht en koude vloeren. De bewoners zitten op zijn zachts gezegd in een onprettige situatie. Over gezondheid hoor je minder, maar wij zien (en meten) vaak dat die niet in orde is. Hoge relatieve luchtvochtigheid met schimmel tot gevolg.
Ongezonde omstandigheden waar de bewoner en de VvE als vertegenwoordiger van de eigenaren niet zelfstandig uitkomen. WNR kan vaak een oplossing bieden. Dat is geen eenvoudig proces, maar het kan en vaak zonder dat de woonlasten (heel veel) stijgen.
Vooronderzoek maakt de basis helder
We doen eerst vooronderzoek om de situatie scherp te krijgen. Het gebouw moet in de basis technisch goed zijn. Na de renovatie moet het tenminste weer 50 jaar mee kunnen. Dit is dus een belangrijk onderdeel van het vooronderzoek: de haalbaarheidsstudie.
De oplossing is dat we de kosten voor verwarmen en warm water met (meer dan) 90% verminderen. Noodzakelijk om de enorme investering voor het verduurzamen te kunnen financieren. Een investering die kan oplopen tot 100.000 euro per appartement. En die enorme investering roept in de branche vraagtekens op: kan je niet beter slopen en nieuw bouwen is dan de vraag.
Sloop appartement met nieuwbouw goedkoper?
Voor woningcorporaties is deze vraag, al dan niet met terugkeergarantie voor de huidige huurders, vanzelfsprekend. Maar hoe is dat voor een appartementencomplex met een VvE, dus met allemaal individuele eigenaren? Renoveren is complex: verbouwen terwijl mensen er wonen. Slopen betekent in ieder geval tijdelijk elders wonen. En belangrijker, mensen zijn gehecht aan hun eigen plek die helemaal naar hun wensen is ingericht. Ze hebben geïnvesteerd in vloeren, badkamers, keukens en raambekleding. Willen zij wel vertrekken, tijdelijk elders wonen en terug naar een nieuwe woning op dezelfde plaats als de vorige? En laten wij er voor het gemak maar even vanuit gaan dat de woning net zo groot is en de woonlasten ook nagenoeg hetzelfde zijn.
WNR is benieuwd naar je mening!
Wij zijn benieuwd hoe jij hier over denkt, jij als eigenaar van een woning in een appartementencomplex met een VvE. Wij horen graag je mening of je sloop van een appartement verkiest boven renoveren of andersom, en waarom.
De reacties verwerken wij in vervolgacties, zoals een artikel dat wij op onze site of elders zullen plaatsen. We delen graag de kennis, ervaring en inspiratie van de markt, om samen tot een passende aanpak met goede oplossingen te komen waarin sloop van VvE-appartementen niet nodig is!
Je kunt je verhaal insturen naar info@wnr.nu. Geef aan of wij je verhaal met of zonder naam mogen gebruiken.
Naast de reacties van de eigenaren ontvangt WNR ook graag reacties van professionals, vooral de mensen die pleiten voor slopen en nieuw bouwen.
Bekijk hier welke oplossingen wij Vve’s bieden.
We zijn benieuwd naar de reacties!