Stichting WoonlastenNeutraal Renoveren (WNR) is al enkele jaren op een missie om woningen in Nederland te verduurzamen en VvE’s in het bijzonder. Om dat te realiseren willen we de groei van WNR zelf versnellen en daar is investeringskapitaal voor nodig. Daarom geven wij leden van vereniging DNA in de Bouw opnieuw een kans om te participeren met obligaties die onze groei en ontwikkeling versnellen. De obligatieovereenkomst gaat in per 1 februari 2024 en eindigt na 5 jaar looptijd op 31 januari 2029.

Voor een belangrijk deel financiert WNR de ontwikkeling van kennis, rekentools, andere producten en de personele inzet vanuit de verkregen CondoReno subsidie, waarbij wij samenwerken met TU Delft en tal van internationale partners. We zijn trots op de participatie in dit belangrijke Europese project. Met verschillende VvE’s zitten we mede dankzij dit project in de verdiepende fase van concrete renovaties. De inzet van het huidige WNR-model© is vooral geschikt voor specifieke VvE’s, de WNR-Roadmap© juist voor iedere VvE. Alle ontwikkeld mede dankzij onze deelname in CondoReno. Begin 2024 lanceren we een nieuw product.

Meer communicatie met de markt

Stichting WNR heeft geen winstoogmerk en wil een extra investering gebruiken met de obligatieronde in 2024 om breed met de markt te kunnen communiceren en overal duidelijker zichtbaar te worden.

Onze ambities realiseren we niet alleen, daarvoor werken we samen met diverse partijen, inclusief onze zusterorganisatie DNA in de bouw. Wij hebben de hulp, kennis en ervaring van de leden hard nodig. Vice versa kan het hen langdurig werk opleveren.

Uit de inventarisatie tijdens de ALV van DNA in de bouw op 7 december 2023 bleek voor een nieuwe obligatieronde wederom breed draagvlak te zijn. Voor DNA-leden is het een unieke kans te beleggen in WNR en deel te nemen door het aankopen van obligaties. De obligatieovereenkomst gaat in per 1 februari 2024 en heeft een looptijd van vijf jaar en eindigt op 31 januari 2029. Er zijn weer drie opties:

Beleggen in WNR alleen voor DNA-leden

Wil je beleggen in WNR dan help je als DNA-lid WNR én jezelf vooruit, met een gegarandeerde en aantrekkelijke rente! De kans op samenwerking met WNR bij een concrete opdracht tot renovatie staat los van deelname in deze obligatielening. Daarvoor is het geen voorwaarde van dit aanbod gebruik te maken.

Overigens, ben je geen DNA-lid en wil je ook meedoen, dat kan mits je lid wordt van DNA in de bouw!

Doe je mee? Zo verloopt het:

• De obligatieovereenkomst gaat in per 1 februari 2024 en eindigt na een looptijd van vijf jaar op 31 januari 2029.
• Graag horen wij voor 22 januari 2024 het aantal en type (nominale waarde) van de obligatie(s) dat je wenst af te nemen. Mail daarvoor het ingevulde inschrijfformulier retour.
• Uiterlijk 26 januari 2024 ontvang je de obligatievoorwaarden en obligatieovereenkomst(en).
• Wij ontvangen de getekende obligatieovereenkomst(en) voor 29 januari 2024 terug.
• De betaling dient voor 1 februari 2024 te zijn bijgeschreven op onze Triodos bankrekening, IBAN NL53 TRIO 0320 0403 99 t.n.v. Stichting WNR.

Je kunt hier de obligatievoorwaarden inzien, de obligatieovereenkomst en een Akte van sessie waarmee een afgenomen obligatie worden overgedragen aan een andere partij.

Stichting WNR geeft alleen obligatieleningen uit aan leden van vereniging DNA in de bouw.

WNR heeft jouw hulp hard nodig de ambities waar te maken en een goed lopende organisatie te bouwen. Doe je mee met beleggen in WNR? Bij voorbaat heel hartelijk dank! Neem contact op als je vragen hebt met Walter van Steenis, directeur Stichting WNR, walter.vansteenis@wnr.nu

De Gemeente Den Haag en TU Delft nodigden beleidsmakers, VvE’s, renovatieleveranciers, energie-experts en gemeenten uit voor de workshop ‘Diepere renovaties voor meer Verenigingen van Eigenaren’. Deze workshop om VvE renovatieprojecten te versnellen is georganiseerd onder auspiciën van het EU-project CondoReno waaraan WNR meedoet en bood een platform voor discussie en kennisdeling tussen diverse professionals en overheidsinstanties.

Deze workshop om VvE renovatieprojecten te versnellen trok een breed scala aan professionals uit verschillende sectoren, zoals ontwerp, bouw, juridische en financiële expertise. Vertegenwoordigers van de gemeente Den Haag, provincie Zuid-Holland en het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties waren eveneens aanwezig. Doel was de standpunten van verschillende facilitators en aanbieders van geïntegreerde woningrenovaties samen te brengen. Stappen voor het ontwikkelen van initiatieven en beleid met alle relevante belanghebbenden kwamen ook aan de orde.

Effectief samenwerken is essentieel

De focus lag tijdens deze workshop op de complexiteit van de betrokkenheid van verschillende stakeholders bij VvE renovatieprojecten. Er werd uitvoerig gesproken over de vereiste competenties van aanbieders van renovatiediensten, de processtappen die VvE’s doorlopen en de rollen en verantwoordelijkheden van de betrokken partijen. Cruciaal vond men de actieve rol van VvE’s in het creëren van draagvlak onder de leden. De consensus was duidelijk: effectieve samenwerking tussen VvE’s, de gemeente en renovatie-aanbieders is essentieel.

Belangrijkste punten presentatie WNR

WNR-directeur Walter van Steenis gaf een presentatie. Dit zijn de belangrijkste punten uit zijn presentatie.

• WNR-model

Het WNR-model, ontwikkeld in 2019 en 2020, adresseert de uitdagingen van VvE’s bij het nemen van beslissingen. Het model benadrukt de overstap van technologie naar resultaat, met de focus op woonplezier, comfort, gezondheid en kostenneutraliteit.

• WoonlastenNeutraal Renoveren (tool)

Deze rekentool biedt inzicht in woonlasten voor en na renovatie, met nadruk op energieverbruik, onderhoudsbijdragen en potentiële energiebesparingen.

• Hoogenergetische Renovatie (PHPP)

De inzet van passiefhuistechnologie binnen het PHPP-framework, oorspronkelijk voor grondgebonden woningen, wordt nu aangepast voor appartementencomplexen.

• Total Cost of Ownership (TCO)

Deze benadering gaat verder dan initiële kosten en omvat totale kosten over een langere periode, met het doel om een hoog rendement op investeringen te realiseren.

• Handleiding / Routekaart

Deze handleiding schetst de cruciale stappen voor VvE’s in het renovatieproces en onderstreept dat een actieve rol van alle betrokken partners noodzakelijk is.

Demoprojecten en praktijkvoorbeelden

Aan de orde tijdens de presentatie van Walter van Steenis kwamen ook twee demoprojecten waarbij WNR momenteel betrokken is:

• VvE Dingostraat Nijmegen: na een succesvolle haalbaarheidsstudie en unanieme instemming is de verdiepingsfase gestart. Er wordt gewerkt aan een vereenvoudiging van de vergunningaanvraag en flora- en faunaonderzoek.

• VvE Granidastraat en Lucellestraat Amsterdam: hier zijn de haalbaarheidsstudies afgerond en is de verdiepingsfase gestart. Deze projecten kampen echter met uitdagingen zoals afwezige gemeentelijke betrokkenheid en onbereikbare warmtenetleveranciers.

VvE renovatieprojecten versnellen

Deze versnellingsworkshop heeft niet alleen de complexiteit van projecten belicht, maar ook de weg geopend voor innovatieve oplossingen en samenwerkingsmogelijkheden om VvE renovatieprojecten te versnellen. De nadruk lag op de gezamenlijke inspanning van alle betrokken partijen, zeer relevant voor het succes van dergelijke projecten. Met de voorgestelde modellen en tools kunnen VvE’s effectiever navigeren in het complexe landschap van renovatieprojecten. Deze workshop is georganiseerd onder auspiciën van CondoReno, op 22 november 2023 in Den Haag, ook met online deelname.

Coverfoto: Lucellestraat Amsterdam

In november 2023 rondde het EU-CondoReno het rapport af met als titel ‘Stakeholders voor de ontwikkeling van geïntegreerde woningrenovatiediensten voor VvE’s’. Deze publicatie valt uiteen in drie onderdelen. In dit artikel lichten wij de highlights toe van het deel dat voor Nederland relevant is. Dat de samenwerking tussen marktpartijen het succes van de verduurzaming van een VvE bepaalt is de rode draad. WNR is projectpartner.

CondoReno richt zich op het stimuleren van duurzame renovaties binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) in Nederland. Het project ontwikkelt kennis, tools en middelen voor meer en kwalitatief betere renovaties, met focus op het verbeteren van de energieprestaties van VvE’s. CondoReno sluit aan bij het doel van de VvE-versnellingsagenda, gericht op het vereenvoudigen van renovatieprocessen, het aanpassen van besluitvorming en het bieden van financiële steun aan VvE’s.

Ontwikkeling geïntegreerde dienstverlening voor VvE’s

De rol van diverse stakeholders is een fundamenteel aspect voor CondoReno. Het project identificeeert zowel lokale als nationale partijen die bijdragen aan de ontwikkeling van geïntegreerde dienstverlening zodat VvE’s optimaal kunnen verduurzamen. Een breed scala aan belanghebbenden is namelijk essentieel voor het succes. Denk aan overheidsinstanties, private bedrijven en non-profitorganisaties. In het rapport zijn ze in een overzichtelijk schema opgenomen.

Vooral hoe de publieke sector en de vraag- en aanbodzijde van de woningrenovatiemarkt samen op kunnen gaan is bepalend. Want dat draagt enorm bij aan het overbruggen van verschillen tussen verschillende actoren en stimuleert een meer holistische benadering van woningrenovatie. Tot nu toe richt geïntegreerde dienstverlening zich voornamelijk op individuele bewoners en kleinere VvE’s. Noodzakelijk dus om deze diensten uit te breiden naar een breder en meer divers publiek. En dat vereist meer samenwerking tussen stakeholders. Belangrijke spelers in dit proces zijn gemeenten, sociale deskundigen, procesbegeleiders, juridische en financiële adviseurs, en energie-experts. Hun gecombineerde expertise en inspanningen zijn onmisbaar om geïntegreerde dienstverlening voor VvE’s tot een succes te maken én voor het behalen van de doelstellingen van CondoReno.

Wat biedt CondoReno marktpartijen in Nederland?

CondoReno verwacht dat duurzame renovatie van VvE-gebouwen betere energieprestaties oplevert. En die kunnen versneld worden door een betere samenwerking tussen stakeholders uit de vraagzijde (bijvoorbeeld VvE’s), de aanbodzijde (bijvoorbeeld renovatiepartners) en publieke actoren (bijvoorbeeld gemeenten). We merken dat geïntegreerde woningrenovatiediensten voor Vlaamse VvE’s nu vooral ontwikkeld worden door gemeenten, energiehuizen en het Vlaams Energie- en Klimaat Agentschap.

In Nederland verloopt een gecoördineerde ontwikkeling van geïntegreerde dienstverlening tussen marktpartijen voor de verduurzaming van een VvE nog moeizaam. Dit maakt bijvoorbeeld procesbegeleiders nodig die VvE’s begeleiden in hun administratief, juridisch en financieel beslissingsproces. Zij moeten wel beschikken over sociale skills die verder reiken dan het uitleggen van een technische oplossing.

Project ondersteunt verschillende soorten stakeholders

• VvE’s die grote ambities onderschrijven, met name ook tijdens de ALV
• Gemeenten en bedrijven die een bedrijfsmodel willen ontwikkelen voor geïntegreerde woningrenovatiediensten voor VvE’s
• Gemeenten die VvE’s willen benaderen met een specifiek aanbod voor woonlastenoptimale renovaties voor VvE’s (minimum energielabel A), al dan niet geïntegreerd in de huidige diensten voor VvE’s
• Gemeenten, coöperaties en federaties die publiek-private samenwerking willen verkennen om vraag en aanbod van geïntegreerde dienstverlening voor VvE’s beter bij elkaar te brengen
• Opleiders die bedrijven en VvE’s benaderen met een lessenpakket, met name om advies en uitvoering te stroomlijnen, om te komen tot een kwalitatief renovatieresultaat met gebouwprestatiegarantie.

Voor het bereiken van betere energieprestaties en meer renovaties via geïntegreerde diensten voor VvE’s moet aan de volgende randvoorwaarden worden voldaan:

• De VvE heeft ambities om een woongebouw grondig te renoveren en beschikt over een reservefonds en een gedegen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) (norm NEN 2767) of is van plan dit te organiseren
• De VvE is serieus om opties te willen verkennen die verder gaan dan alleen onderhoudsmatige renovatie
• De VvE wil op een VvE-vergadering als optie een renovatie voorleggen met een energieprestatie van minimum energielabel A

Wat het marktpartijen oplevert die helpen met verduurzaming VvE

Dit CondoReno-rapport benadrukt het belang van geïntegreerde samenwerking tussen marktpartijen en strategische planning in de sector voor verduurzaming van een VvE. Met als doel de transitie naar duurzamere en energie-efficiëntere woonoplossingen in Nederland te versnellen. De projectpartners kunnen al opmerken dat controle van de VvE-wetgeving en langetermijnplanning voor het bereiken van betere energieprestaties belangrijke onderdelen zijn voor de VvE-versnellingsagenda.

Van de uitkomsten van het CondoReno-project kunnen tal van partijen profiteren. CondoReno definieert bijvoorbeeld archetypes van mogelijke bedrijfsmodellen, instrumenten voor dienstverleners, beleidsaanbevelingen en eisen voor fondsen, voert demonstratieprojecten uit en verzorgt mogelijke matchmaking tussen vraag en aanbod. Naar verwachting zijn er tot juli 2026 diverse tools en middelen die de markt verder kunnen helpen. Waar relevant zullen we ze via onze website delen!

Het rapport dat wij in dit artikel hebben samengevat download je hier.

Meer over CondoReno lees je hier.

In het prachtige Zweedse Växjö organiseerde de Linnaeus Universiteit in oktober de conferentie ‘Sustainable Built Environment and Urban Transition’ over de ontwikkeling van de duurzame gebouwde omgeving. WNR was aanwezig als partner van het CondoReno project. Ragy Elgendy van TU Delft presenteerde het onderzoek van vier bedrijfsmodellen waaronder WNR, waarmee grote integrale renovaties van VvE’s woonlastenneutraal gerealiseerd kunnen worden.

Er waren uiteenlopende presentaties van deelnemers over de hele wereld gerelateerd aan klimaatverandering. Met innovatieve ideeën om de klimaatschade alsnog zoveel mogelijk te beperken en net zulke mooie innovatieve ideeën om onszelf weerbaarder te maken tegen de gevolgen van klimaatverandering, met name gericht op de gebouwde omgeving. Noodzakelijk want de klimaatverandering is al begonnen, zo blijkt telkens weer uit de verschillende nieuwsberichten over extreme stormen, neerslag en hoge temperaturen.

WNR-model centraal in bedrijfsmodel

De presentatie tijdens de conferentie in Växjö ging over vier bedrijfsmodellen, waarvan die van WNR er één is. Het WNR-model is de aanpak voor VvE’s om woonlastenneutraal te renoveren. Het is het hoofdbestanddeel van het bedrijfsmodel van WNR dat breder is dan het model zelf. Aanvullend geven we namelijk ook advies over renovatietrajecten aan bijvoorbeeld gemeentes en renovatieaanbieders. Het bedrijfsmodel van WNR was één van de vier modellen die door TU Delft in Zweden werden gepresenteerd binnen het EU-project CondoReno. WNR was zelf ook aanwezig tijdens de conferentie als partner in dit project.

Integrale renovaties VvE versnellen

Geïntegreerde woningrenovatie is een kansrijke oplossing om zeer energie-efficiënte renovaties te versnellen voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). CondoReno is een met Europees geld gefinancierd project om het proces van integrale renovaties van appartementencomplexen met een VvE-bestuur te versnellen. Om zo een bijdrage te leveren aan het beperken van klimaatverandering. Grote renovaties om het energieverbruik te reduceren tot energielabel A en te stoppen met het verwarmen met fossiele brandstof. Voor Nederland betekent dat dus stoppen met het gebruik van aardgas om de woningen te verwarmen. Het bedrijfsmodel van WNR, waarmee een dergelijke grote integrale renovatie woonlastenneutraal gerealiseerd kan worden, werd naast drie andere bedrijfsmodellen gepresenteerd door Ragy Elgendy van TU Delft.

Presentatie uiteenlopende technieken en methodes

Het was zeer inspirerend hoe jonge en ook een aantal oudere academici hun ideeën presenteerden. Zeer uiteenlopend, zoals onderzoek naar nieuwe technieken om de opvang van zonne-energie op een beperkt oppervlak te vergroten. En nieuwe methodes om de risico’s van afbrekende takken en omvallende bomen in de stad in kaart te brengen voor gemeentes, zodat die daar preventief actie op kunnen ondernemen. In India waar hele dorpen nog niet zijn aangesloten op het elektriciteitsnet, worden solitaire systemen gebouwd om zonne-energie op te wekken en op te slaan. Modulair, want de verwachting is dat de vraag naar stroom snel zal stijgen als de verlichting en de ventilatoren werken. In Zweden is houtbouw de standaard voor woningen, wat een goede manier is om CO2 op te slaan en daarmee een voorbeeld voor de rest van de wereld. Inmiddels zijn ook de eerste (hoogbouw) appartementencomplexen van hout opgeleverd.

Aandacht voor sociale kant klimaatverandering

Naast aandacht voor de technische mogelijkheden was er tijdens de conferentie ook aandacht voor de sociale kant van klimaatverandering en het belang van de energietransitie. Dat bleek onder andere uit de voordracht van Prof. Jessica Pykett die inging op het meenemen van de samenleving, de mensen uit de buurt. Ook een waarschuwing voor de gemeentes in Zweden waar veel woningen uit de jaren zestig en zeventig staan, die de komende jaren meer en meer last van oververhitting in de zomer krijgen. Omdat in dit type woningen relatief veel ouderen wonen, die extra kwetsbaar zijn voor de gevolgen van de hoge temperaturen, wordt hen aangeraden om zo snel mogelijk maatregelen te treffen. Dit onderzoek ging over de Zweedse situatie, maar geldt uiteraard ook voor steden in andere landen.

Bezoek biomassa centrale

Ook het bezoek aan een biomassa centrale stond op het programma. Zeg maar een grote boiler die 85% van de woningen in Växjö van warmte voorziet. Een moderne en volledig CO2 neutrale installatie die draait op snoeimateriaal uit de bosbouw in de omgeving en het zaagsel van de meubelfabrieken, ook uit die omgeving. Op de foto’s hierboven is te zien dat er bergen verschillend soort materiaal klaarligt om volgens een ‘speciaal recept’ te worden gemengd en verbrandt, waardoor het rendement zo hoog mogelijk is. De kritische kijker zal opmerken dat er ook hele stapels bomen klaarliggen om de oven in te gaan en dat klopt gedeeltelijk. Er gaan geen hele bomen in de verbrandingsoven, dat gaat niet, deze worden eerst vermalen tot snippers. De bomen die hier klaarliggen zijn ziek en aangetast door een bepaalde kever waardoor deze met spoed gekapt moesten worden om schade aan omliggende bomen en bossen te voorkomen. Deze bomen zijn ook niet geschikt voor bouwmateriaal of de meubelindustrie.

Foto cover met dank aan Linneaus University Växjö

Als specialist in renovatie en verduurzamen van appartementencomplexen met een VvE bestuur heeft WNR regelmatig te maken met complexe vraagstellingen. Zoals de combinatie van achterstallig onderhoud en onvoldoende gespaard geld om dat aan te pakken. Soms is er amper geld voor de volgende schilderbeurt. Is sloop van een appartement en nieuwbouw goedkoper en daarom interessanter dan renoveren? Hier lees je hoe WNR er tegenaan kijkt.

Slechte energielabels betekenen hoge energiekosten voor het verwarmen, terwijl het comfort vaak slecht is met klachten zoals tocht en koude vloeren. De bewoners zitten op zijn zachts gezegd in een onprettige situatie. Over gezondheid hoor je minder, maar wij zien (en meten) vaak dat die niet in orde is. Hoge relatieve luchtvochtigheid met schimmel tot gevolg. 

Ongezonde omstandigheden waar de bewoner en de VvE als vertegenwoordiger van de eigenaren niet zelfstandig uitkomen. WNR kan vaak een oplossing bieden. Dat is geen eenvoudig proces, maar het kan en vaak zonder dat de woonlasten (heel veel) stijgen. 

Vooronderzoek maakt de basis helder

We doen eerst vooronderzoek om de situatie scherp te krijgen. Het gebouw moet in de basis technisch goed zijn. Na de renovatie moet het tenminste weer 50 jaar mee kunnen. Dit is dus een belangrijk onderdeel van het vooronderzoek: de haalbaarheidsstudie.

De oplossing is dat we de kosten voor verwarmen en warm water met (meer dan) 90% verminderen. Noodzakelijk om de enorme investering voor het verduurzamen te kunnen financieren. Een investering die kan oplopen tot 100.000 euro per appartement. En die enorme investering roept in de branche vraagtekens op: kan je niet beter slopen en nieuw bouwen is dan de vraag.

Sloop appartement met nieuwbouw goedkoper?

Voor woningcorporaties is deze vraag, al dan niet met terugkeergarantie voor de huidige huurders, vanzelfsprekend. Maar hoe is dat voor een appartementencomplex met een VvE, dus met allemaal individuele eigenaren? Renoveren is complex: verbouwen terwijl mensen er wonen. Slopen betekent in ieder geval tijdelijk elders wonen. En belangrijker, mensen zijn gehecht aan hun eigen plek die helemaal naar hun wensen is ingericht. Ze hebben geïnvesteerd in vloeren, badkamers, keukens en raambekleding. Willen zij wel vertrekken, tijdelijk elders wonen en terug naar een nieuwe woning op dezelfde plaats als de vorige? En laten wij er voor het gemak maar even vanuit gaan dat de woning net zo groot is en de woonlasten ook nagenoeg hetzelfde zijn.

WNR is benieuwd naar je mening!

Wij zijn benieuwd hoe jij hier over denkt, jij als eigenaar van een woning in een appartementencomplex met een VvE. Wij horen graag je mening of je sloop van een appartement verkiest boven renoveren of andersom, en waarom.

De reacties verwerken wij in vervolgacties, zoals een artikel dat wij op onze site of elders zullen plaatsen. We delen graag de kennis, ervaring en inspiratie van de markt, om samen tot een passende aanpak met goede oplossingen te komen waarin sloop van VvE-appartementen niet nodig is!

Je kunt je verhaal insturen naar info@wnr.nu. Geef aan of wij je verhaal met of zonder naam mogen gebruiken.

Naast de reacties van de eigenaren ontvangt WNR ook graag reacties van professionals, vooral de mensen die pleiten voor slopen en nieuw bouwen.

Bekijk hier welke oplossingen wij Vve’s bieden.

We zijn benieuwd naar de reacties!

Stichting WNR ontwikkelde een stappenplan voor VvE’s die een integrale renovatie volgens de WNR-methodiek willen uitvoeren. Deze aanpak is met name geschikt voor de aanpak van grotere galerijflats van eind jaren 60/begin jaren 70 en grotere aantallen portiekwoningen van eind jaren 50 en de jaren 60. Het beschrijft de zes fasen voor verduurzaming van een VvE en wordt door WNR en haar partners gebruikt bij de projecten. In dit artikel lichten we het globaal toe.

De basis van dit stappenplan ligt in de doorontwikkeling van het WNR-model: met hoge kwaliteit integraal renoveren met een grote energiebesparing tot meer dan 90%, een gebouwprestatiegarantie en betaalbare financiering. In een renovatie-ontwerp streven we naar de laagst mogelijke woonlasten bestaande uit servicekosten inclusief onderhoud, aflossing en energiekosten.

Gezien de benodigde onderzoeken die meestal een vaste prijs hebben, is de WNR-aanpak financieel pas goed haalbaar vanaf ongeveer 20 woningen. Ook is een gebouwprestatiegarantie voor kleinere VvE’s niet zonder meer haalbaar. Hiervoor is het minimum 10 vrijwel homogene woningen.

Download nu de folder WNR-Stappenplan

Onderhoudsplan besluit traject renovatie VvE

Een integraal renovatieproces loopt vanaf de gebruiksfase vóór renovatie en de gebruiksfase ná renovatie. Ons stappenplan voor de verduurzaming van het gebouw start met een initiatief vanuit de VvE en eindigt met in werking treden van het DMJOP: het duurzaam meerjarenonderhoudsplan. Dat is het onderhoudsplan voor het gebouw na renovatie. Het biedt de VvE handvatten om het gerenoveerde gebouw te blijven onderhouden en de kwaliteit in de toekomst te borgen.

De complexiteit van het verduurzamen van VvE’s wordt bepaald door meerdere aspecten waarmee de VvE-eigenaren en de partijen die bij de renovatie zijn betrokken rekening moeten houden. Denk aan sociale, financiële, juridische, technische en kwaliteitsaspecten. 

Houd rekening met een traject van 5 jaar

De doorlooptijd van VvE-renovaties kan lang zijn: houd rekening met 5 jaar. Dit brengt risico’s met zich mee gedurende alle fases. Denk aan wijzigingen in het VvE-bestuur, bewoners die verhuizen, wisselingen in de personele bezetting bij beheerders en andere partijen en financiële, juridische en marktgerelateerde randvoorwaarden die veranderen. De lange doorlooptijd kan leiden tot teleurstelling van enthousiaste kartrekkers. Houd in totaal rekening met minimaal vijf jaar van het eerste advies tot start renovatie en wees daar transparant over.

Bij het verduurzamen van een appartementsgebouw is het van belang om integraal te kijken naar de beste oplossingen voor de lange termijn. Op een later moment zal de VvE aan experts vragen scenario’s te schetsen en daarna haalbaarheidsonderzoek om de juiste afwegingen te kunnen maken. Het is van belang om je in deze fase breed te informeren en op zoek te gaan naar neutrale informatie en referentieprojecten. Pas op dat je door nu al te focussen op één specifieke aanpak of oplossing fouten maakt, een stroef proces krijgt of een niet optimaal ambitieniveau voor de renovatie.

Zes fasen met 15 processtappen

De roadmap van WNR bestaat uit zes fases met 15 processtappen:

1. Initiatief – Gericht op het creëren van draagvlak en opdrachtgeverschap professionaliseren
2. Oriëntatie – Schetsen van scenario’s voor integrale renovatie van de VvE
3. Verdieping – Vaststellen functionele eisen, bepalen technische specificaties en investeringsniveau e.a.
4. Transactie – Uitvraag uitvoering, pre-engineering, aanvragen vergunningen en subsidies
5. Bouw – Uitvoering van de integrale renovatie van de VvE
6. Nazorg – Evaluatie en kennisoverdracht

CondoReno

Het WNR-Stappenplan is onderdeel van het project CondoReno waarin WNR een belangrijke partner is. Wij ontwikkelen binnen dit project ons eigen WNR-model door, zodat opschaling van het complete aanbod van integrale renovaties voor VvE’s internationaal mogelijk wordt. Dit project heeft financiering ontvangen van het programma van de Europese Unie. Doel is met de uitkomsten VvE’s te ondersteunen label A-renovaties te kunnen realiseren. Er doen 9 organisaties mee uit Nederland, België en Frankrijk, vanuit Nederland ook onze zuster KERN. CondoReno loopt van oktober 2022 tot en met september 2026.

Tips voor de VvE die zich wil oriënteren

Verzamel informatie via de website van de gemeente, Milieu Centraal, RVO en andere overkoepelende websites. Ga in gesprek met andere VvE’s die al een integrale renovatie hebben doorlopen. Je kunt nu 2 dingen doen:

• Download de folder WNR-Stappenplan voor de eerste kennismaking met ons of..
• Download de algemene WNR-brochure als je al verder bent en plan een kennismakingsgesprek in met WNR!